UNSERE LEISTUNGEN

 

Projektentwicklung


a) Standortakquisition
b) Standortanalyse
c) Prüfung / Herstellung Baurecht
d) Rentabilitätsberechnung / -analyse
e) Vorbereitung Kaufverträge 


Konzeptionierung


a) Machbarkeitsstudie (Handel / Kaufkraft u.a.)
b) Mikrostandortentwicklung
c) Nutzungskonzept / Funktionalität
d) Mietenschätzung
e) Branchenmix / Mietermix
f) marktbegleitende Standortanpassung / -optimierung
g) Übergreifende Kommunalberatung - Handelsentwicklung


Vermietung / Herstellung der Wirtschaftlichkeit


a) Entwicklung Mietvertrag
b) Vorvermietung
c) Überprüfung Machbarkeitsstudie
d) Erstellung Vermietungsexposé
e) Einholung Mietvertragsangebote
f) Projektbegleitende Abstimmung mit Drittleistern
g) Koordinierung Fremdleister
h) Budgetüberwachung Mietersonderanforderungen 


Vertrieb und Ankaufsberatung


a) Projekt- und Potentialanalyse
b) Erstellung Exposé
c) Projektpräsentation
d) Begleitung Kaufverhandlung


Beratung laufender Betriebe


a) Standortanpassung an Umfeldanforderung / Revitalisierung
b) Koordination von Fremdleistern
c) Abstimmung Drittleister
d) Nachvermietug
e) Mietvertrags- / Objektpflege
f) Centermanagement
 

 

UNSER PROFIL

 

Immobilien im Zeitwandel

Mit der Konzeption des Einzelhandels auf zentrale Einkaufslagen oder massive Shoppingzentren in Europa erfordert die Entwicklung und Pflege von einzelhandelsgenutzten Immobilien Fachkompetenz. Durch Spezialisierung auf Analyse, Konzeptionierung, Vermietung, und Revitalisierung von einzelhandelsgenutzten Immobilien bietet K.G.I. dem Investor kompetente Beratung und effiziente Lösungen aller ertragsnotwendigen Themen.

 

Know how nutzen

Spezialisiert auf die einzelhandelsgenutzte Immobilie berät K.G.I. bei der Standortentwicklung für den Markt von heute und morgen. Ein stets aktualisiertes Wissen um Expansionsstrategien und Anforderungen des Einzelhandels in Kombination mit dem Fachwissen der Objektanforderungen ermöglicht es K.G.I., die Leistungskraft von Standorten zu optimieren. Die Unabhängigkeit von K.G.I. als reinem Dienstleister sichert die objektive Beurteilung der Standorte und bildet die Basis der langfristig ertragreichen Investitionsentscheidung.

 

Intelligente Konzepte

K.G.I. entwickelt Machbarkeitsstudien für standortgerechte und funktionale Nutzungskonzepte. Die komplexe Integration aller Standortanforderungen und der Umfeldentwicklung führen mit der differenzierten Erfahrung durch die Bearbeitung verschiedenster Standorte zu einem optimalen Branchenmix in einem realitätsbezogenen Konzept. Durch die detaillierte Kenntnis des Einzelhandels und seiner Spezialanforderungen berücksichtigt K.G.I. alle Erwartungen der Mieter und des Objektes.

 

Ertragssicherung

In komplexen Standortanalysen untersucht K.G.I. die Umfeldanforderungen in Zusammenarbeit mit den Bauherren, den Fachplanern und unter Berücksichtigung der kommunalen Absichten sowie der Marktentwicklung. Die konsequente Klärung der aktuellen Bedürfnisse des Einzelhandels und weiterer Nutzer führen zu einem erfolgreichen Partnership zwischen Investor und Mieter bereits in der Planungsphase. Die frühzeitige Berücksichtigung aller Interessenten und deren Koordination durch K.G.I. sichern den Erfolg des Standortes.

 

Unabhängig und ertragsorientiert

Mit der kompromisslosen und objektiven Analyse für das Fachsegment Einzelhandel in seiner komplexen Entwicklung Erreicht K.G.I. die Investitionsabsicherung - Einschätzung der Realumsätze, Belastungsprognose, homogene Eingliederung in die bestehende Umfeldstruktur mit Trendvorbereitung. Mit der weiteren Standortbearbeitung durch K.G.I. bis zur Markteinführung ist die verbindliche und objektivrealistische Vorgehensweise definiert. Die erforderliche Betriebsphase ist die Aufgabenerfüllung von K.G.I..

 

Vermietung und Mieterbetreuung

Die Spezialisierung auf die unterschiedlichen Kalkulationen der Einzelhandels- und Dienstleistungsbranchen und der Anforderungsvarianten der einzelnen Betreiber machen K.G.I. zu einem optimalen Verhandlungspartner der Mieter. Die kooperative Entwicklung einer fundierten branchen- und betreiberverträglichen Miete bildet die Grundlage der erfolgreichen Integration des Langfristmieters. Die standortgerechten Mietverträge sichern die Wirtschaftlichkeit und die reibungslose Betriebsphase als zuverlässige Basis der Investition.

 

Revitalisierung

Die Konzentration des Marktes auf zentrale Shoppinganlagen und das sich ständig erneuernde Anforderungsprofil der Nutzer führen in zunehmender Weise dazu, Bestandsimmobilien einer steten Prüfung zu unterziehen und auf moderne Konzepte vorzubereiten. K.G.I. bereitet die Anpassung an Nutzertrends von Bestandsobjekten mit der detaillierten Standortanalyse und der Prüfung der bestehenden Verträge vor. Anhand des Anforderungsprofils des Investors entwickelt K.G.I. die durchsetzungsfähige Revitalisierung. Das fachspezifische Controlling von Kosten und Ertrag durch K.G.I. bildet die gleichmäßige Absicherung des erfolgreichen Objekteingriffes.

 

... Kontrolle ist besser

Auf die sich wandelnden Bedürfnisse der Menschen müssen Immobilien und ihre Nutzer stets reagieren, um Qualität zu wahren und auszubauen. Durch die ständige Beobachtung der Einzelhandelsunternehmen und die Analyse zukünftiger Anforderungen werden von K.G.I. Standortkonzepte überprüft und auf die zukünftige Tauglichkeit abgestimmt. Kontrollen mit spezialisierten und subjektgerechten Themen durch K.G.I. ermöglichen das rechtzeitige Eingreifen in komplexe Vorgänge und die zeitgerechte Vorbereitung auf morgen. Die immanente Eigenkontrolle sorgt für Transparenz und Erfolgssicherung im Wettbewerb.

 

Ankauf und Vertrieb

K.G.I. ist zentraler Ansprechpartner für alle Potential- und Projektfragen bei der Abwicklung der Bereiche Standortanalyse, Vermietung, Mieterbetreuung und Koordination der Fachplaner. Für den Vertrieb komplexer Standorte steht damit dem Auftraggeber ein kompetenter Partner mit Fachkenntnissen zur Verfügung. Darüber hinaus kann der Anleger und Entwickler von K.G.I. zur Standortprüfung nutzen und die Ankaufentscheidung vakanter Standorte auf das Gutachten stützen.

 

Marktbeobachtung

Durch die regelmäßige und konsequente Beobachtung von Wandlungen im Einzelhandel und in der Bedürfnisstruktur der Kunden im europäischen Markt stehen K.G.I. aktuelle und grundlegende Daten zur Einschätzung des Engagements in einzelhandelsgenutzten Immobilien zur Verfügung. Mit der klaren Trennung von Mode und Trend werden Wandlungen und Bewegungen durch Marktnähe erkannt und unmittelbar in Konzepten und deren Bearbeitung von K.G.I. berücksichtigt.

 

Verantwortlich bis zum Schluss

Mit der Verpflichtung, das entwickelte Konzept bis zur Betriebsphase verantwortlich voranzutreiben und umzusetzen, steht dem Entwickler der einzelhandelsgenutzten Immobilie mit K.G.I. ein verlässlicher und spezialisierter Partner zur Verfügung. Die Komplexität der abzuwickelnden Bereiche wird von K.G.I. maßgeblich bearbeitet und bildet in seiner strukturellen Gänze die sichere Basis für eine sinnvolle Investition.

 

Property in changing times


The retail trade throughout Europe has recently focussed more and more on city center and large shopping malls. Hence the development and management of retail used property require specific know how. K.G.I. covers the full cycle from analysing all relevant factors, drafting functioning concepts to leasing retail areas and finally in the operating stage center management. K.G.I.’s competence provides complete and efficient economical solutions.

 

Using Know how


K.G.I. acts as a consultant and coordinator for private and institutional investors of retail property. We specialise in property development for today’s and tomorrow’s rapidly changing market place with the main focus on the specific requirements of retailers on one hand and investors on the other hand. K.G.I.’s expertise entails continuously updating relevant data regarding expansion strategies of retailers in combination with in-depth knowledge of local specifications in order to obtain optimal long term economic results at the given location. K.G.I.’s independence as a consultant ensures objective evaluation of sites and provides the foundation for a realistic profit orientated investment.

 

Intelligent concepts


K.G.I. drafts detailed marketability reports providing the investor with in depth knowledge on the location in question in relation to a functional concept. Combining all aspects of the location with its specific demands and future outlook and year long expertise, this enables K.G.I. to develop the optimal mix of tenants and a realistic concept. All possible expectations of retailers and investors are being met and coordinated by a professional and experienced partner.

 

Return of investment


In cooperation with clients, architects and other planning authorities K.G.I. researches specific requirements of the given location and its surroundings, taking into account communal interests as well as the anticipated development of the market. Consequent research of all requirements of retailers and investors allow for a successful partnership right from the beginning of planning. K.G.I. secures the continuous success of a location by coordinating all aspects and interests with the main focus on profitability.

 

Independent and focussed on return of investment


Precise and objective analysis of retail relevant data are taking the very complex and demanding changes into consideration at stage one. In a second stage K.G.I. gives a precise estimation of real turn over, a reliable calculation of risk and an evaluation of the homogeneous structure of the entire project and at last the estimated development of the project. This complete range of services enables K.G.I. to provide the client with all essential information required in the decision-making process with the focus on profitability.

 

Leasing and tenant support


K.G.I.’s expertise in calculating all possible variations of the various investments to be made by all partners involved (investors and tenants) allows for optimal results in dealing with potential tenants. Keeping the different interests in mind K.G.I. determines marketable leasing strategies with the aim to acquire and integrate a strong , long term tenant. The main asset of an economically successful development are reliable leasing agreements in line with market requirements. Well negotiated leasing agreements will also allow for a smooth running and thus are the reliable base for an investment.

 

Revitalisation


Today’s retail market concentrates on city center and shopping-malls. Needs of retailers are constantly changing. Property and its tenants need to be closely monitored in order to be able to react to the changing needs of market players. K.G.I. takes the existing situation and adapts it to a acceptable modern standard, which is satisfactory to all partners and lends a new lease of life to the property.

 

“... always in control”


In order to keep up and even extend the quality of service, property and its tenants will have to react immediately to the shifting needs of the people. K.G.I. is constantly looking at how tenants concepts are in line with market demands at present and in the future. K.G.I.’s standard of keeping control enables the partners to take necessary actions in time in order to react to the market.

 

Purchase and Sales


As K.G.I. is well known for having the overview of all questions concerning the site analysis, leasing, dealing with tenants and the coordination of specialised architects. This puts K.G.I. into the position of being the main coordinator for all questions that occur during a transaction. Therefore the client possesses a skilled partner who is well experienced in the sale of complex real estate. The client and developer can use the knowledge and experience of K.G.I. in terms of research on the property. This expertise will give strong assistance to the client for the general investment decision.

 

Review of the market


Continuous reviews of the national and international retail market ensure K.G.I. to make the right decisions whether or not to get involved in a project. Strictly separating between fashion and trend, K.G.I. is in the position to notice changes early and to react to new developments of the market immediately.

 

Responsible up to the end


K.G.I. enters into a commitment and takes full responsibility to push forward the developed concept up to the opening. In doing so the client can rely on a competent and highly specialised partner who sees through the complexity of the task. The partnership with K.G.I. will help the client to gain a safe and reasonable return on invest.

 

 

 

 

Welcome to the website of the K.G.I. Gesellschaft für Konzeptionierung und Entwicklung von Gewerbeimmobilien mbH Hamburg.

Specified on the retail trade-used real estate K.G.I. consults the location-development for the market of today and tomorrow.

We invite you to get to know the achievements of our company. Just follow the pages. Many thanks for your interest.

 

 

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